港人業主英國擁2.5萬個物業估值108億磅 登海外買家首位

 英國地產代理商Benham & Reeves數據顯示，在2020年1月至2021年8月期間，倫敦的香港業主數量增長了近10% 。資料顯示自英國推出BNO簽證以來，至今已有逾16萬港人前往英國，港人亦隨即成為英國物業最大海外投資者，在英格蘭和威爾士地區擁有24,759個物業，市場估值高達108億英鎊（即1,028億港元），佔英國海外物業投資者的13% 。

Benham & Reeves的報告指，由海外人士持有英格蘭和威爾斯的物業估值達788億英鎊（約7,497億港元），其中港人佔14.7%，其次為新加坡和美國，中國內地投資者則排名第五 。

有業內人士認為，部分港人移居英國的家長為了小朋友教育有更好的發展，會選擇地區落戶因此港人移民家庭變相推高了英國的樓價，特別是校區較好和低犯罪率的地區 。

全英最大按揭貸款機構Halifax數據亦顯示，在高息的環境下，英國樓價指數繼10月份按月升1.2%後，11月英國整體樓價升0.5%，按年則跌1%。與香港相比，根據香港差餉物業估價署數據顯示，10月全港私人住宅樓價指數按月下跌2.16%，連跌6個月，按年跌8.22%。

筆者認為已在英國買樓置業的港人不是全部，仍有不少港人初到貴境，或「睇定啲先」或者「儲吓錢先」等等。他們仍然是會入市做英國業主的安居樂業的。估計在英國的香港人業主的數字會在這幾年之間會一路增長。至於幾年之後或5+1之後的英國樓市狀況，則要視乎許多因素，若有水晶球可以預知未來就好。